Shitje e shkurtër e pronave komerciale – Pikat që duhet të dini

Termi “Shitje e shkurtër” është duke u popullarizuar në tregjet e banesave në SHBA kohët e fundit. Në sektorin e pronave rezidenciale, qeveria federale po inkurajon shitjet e shkurtra si një nga alternativat më të mira alternative për shmangien e detyrimit. Në drejtim të këtij objektivi, qeveria njoftoi plane të ndryshme për zbutjen e bllokimit, si Plani i Hipotekës së Përballueshme të Shtëpisë vitin e kaluar dhe alternativat më të fundit të Foreclosure të Përballueshme për Shtëpinë. Megjithatë, tashmë po zhvillohet një diskutim i nxehtë për sa i përket efektivitetit të këtyre programeve shërbime hidraulik elektricist piktor postim falas Durres.

Në sektorin e pronave komerciale, opsioni i shitjeve të shkurtra po arrin shpejt. Së pari – çfarë është një shitje e shkurtër? E thënë thjesht, pronari i një prone që përballet me mbyllje me kapital negativ – domethënë vlera e tregut e pronës është nën bilancin e kredisë hipotekare për shkak të huadhënësit – duhet të aplikojë për leje nga huadhënësi, të shesë pronën dhe në këtë mënyrë të shmangë sekuestrimi dhe ndikimet e tij mbi to.

Ndërsa llojet e pronave komerciale – një hotel, komplekse tregtare, kompleks apartamentesh, ndërtesa zyra, ndërtesa industriale, tokë e pazhvilluar etj. – gjithashtu mund të përballen me të njëjtën situatë për shitje të shkurtra, investitorët bëhen të interesuar për t’i blerë ato, pasi ato janë prona “distress sale”. , me shumë mundësi për fitime të konsiderueshme.

Në këtë kontekst, është me vend të theksohet se shitjet e pasurive të paluajtshme komerciale kanë rënë dhe vlerat e tregut të pronave komerciale kanë rënë me 50 për qind në disa tregje. Florida Verilindore është raportuar të ketë rënë 69 për qind, sipas statistikave të Loopnet të publikuara së fundmi, dhe kjo reflektohet edhe në shumë zona të tjera të metrosë.

Ndryshe nga pronat rezidenciale, pronat komerciale bëhen “të vështira” për të kërkuar opsionin e shitjes së shkurtër, që lindin nga faktorë të ndryshëm – çështjet e partneritetit me pronarët, çështjet strukturore ose të kushteve të objektit të pronës, çështje mjedisore si ndërhyrja e agjencive ligjzbatuese, në çështjet e impiantit fizik të sitit si produktiviteti më i vogël, problemet e punës, problemet teknike dhe shkaqe të tjera të telasheve në drejtimin fitimprurës të biznesit, menaxhimi i dobët që shkakton humbje të vazhdueshme dhe mungesë kosto-efektiviteti; borxh i lartë për shkak të planifikimit jo të duhur të çështjeve financiare, shpenzime të larta në disproporcion me qëndrueshmërinë, fluks negativ të parave të shpenzimeve mbi të ardhurat dhe norma të larta të vendeve të lira për ndërtesa zyra dhe dhoma hoteli etj.

Author:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *